True Real Estate · Инвестиционное предложение
Five Oceans Residence
Срочная продажа
готов · цена ниже рыночной
Суть предложения
- Комплекс: Five Oceans Residence (Чангу, Берава, Tibubeneng) — премиальный комплекс апартаментов и вилл с видом на рисовые террасы, 5 минут до пляжа Berawa Beach
- Юнит: Студия
- Статус: готов
- Оплата: 100% при подписании договора
- Площадь: 43 м²
- Формат сделки: срочная продажа — собственник выходит из проекта, цена ниже рыночной стоимости
- Застройщик: Stetsyuk Development (более 16 лет опыта) · управляющая компания — OXO Management
- Доходность год 1 (от полной цены): 11,00% — финмодель, консервативный сценарий
Ключевые параметры объекта · факт
Студия
43 м² · готов
Leasehold
условия владения
22 года + 25 лет
приоритетное продление · договор аренды земли для апартаментов
Оплата
условия сделки
100%
при подписании договора
Зонирование
земельный участок
Зона C-1
жилая и коммерческая · Tibubeneng
Расположение студии на мастер-плане · Студия
План этажа комплекса
Студия выделена зелёной рамкой · план из материалов застройщика
Финансовая модель · студия $135,000
Консервативный сценарий · год 1
| ADR | Заполняемость | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (от полной цены) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $110 | 75% | $30,345 | $13,852 | 12,26% | 8,16 года |
Чистый доход по месяцам · год 1 эксплуатации
Чистый доход / месяц
Структура расходов, $
Налог · 10% · $2,751
Премии персонала · 5% · $1,376
Комиссия OTA · 10% · $2,338
OXO, услуги управления · 13,5% · $3,157
Операционные расходы · 17% · $3,041
Рендеры студии
Преимущества локации: Чангу
Пляжи и серф-споты мирового уровня — 3–5 минут до Echo Beach, Batu Bolong и Berawa Beach
Высокий арендный потенциал — стабильный поток туристов и digital-номадов, спрос на посуточную и долгосрочную аренду
15 минут до храма Tanah Lot
Супермаркеты, частные клиники, международные школы, рестораны — в шаговой доступности
30–40 минут до аэропорта, 15 минут до Семиньяка и Умаласа
Инфраструктура комплекса
Авторский ресторан 550 м², концепция Pan European Kitchen — кафе днём, мясной ресторан вечером; под управлением Tavolo Group
СПА- и оздоровительное пространство: хаммам и сауна, снежная и соляная комнаты, зоны для процедур и отдыха
Салон красоты
Зона отдыха с бассейном для взрослых и детей — 178 м²
Детская зона с профессиональными нянями, игровое пространство для детей разного возраста
О застройщике и управляющей компании
Stetsyuk Development — застройщик с опытом более 16 лет.
Управляющая компания комплекса — OXO Management: управление luxury-объектами на Бали с 5-звёздочным уровнем сервиса. По финмодели комиссия OXO — 13,5%.
Ход строительства
20 июня 2026
Май 2026 · апартаменты и виллы
Апрель 2026
Январь 2026
Юридическая документация
Контакты